老農配蓋的注意事項----預告登記 及 反設定

2014/9/5(五)

星期2 9/2日二期款後，我們這邊是準備申請建照事宜，代書沒有閒著，今天預告登記，及反設定的公文書下來了。


、預告登記之意義：

    預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

 「反設定」在買賣房屋時的實務上就是買賣過戶時,將所有權移轉和抵押權設定一起辦理,也就是將不動產過戶給買方的同時再將不動產設定一個抵押權給賣方.這樣在土地登記上賣方就是抵押權人,使得賣買雙方在付款上的發生爭議的話,有設定抵押權的話認為對賣方比較有多一層的保障(買個保險),因為賣方不塗銷抵押權的話,買方就不能出售或過戶房屋給第三人了.缺點是設定抵押權時還要額外多出一筆設定抵押權的費用了.。

題外話  未婚男女甜甜蜜蜜共同買屋，共繳貸款。其產權登記在另一半。也可利用反射定來預防婚前分手的冏態。